Las humedades en casa se dividen en tres grandes tipos (por condensación, por capilaridad y por filtración) y cada una exige una solución distinta: mejorar la ventilación y el aislamiento, cortar el ascenso de agua desde el terreno o sellar el punto por el que entra el agua. Identificar bien el origen marca la diferencia entre una reparación duradera y una mancha que reaparece al cabo de unos meses. A continuación te explicamos cómo reconocer cada tipo, por qué se produce y qué hacer en una reforma.
Un problema más habitual de lo que parece
Según la OCU, las estadísticas de las aseguradoras de hogar indican que el 38 % de los siniestros en la vivienda están relacionados con el agua. Las humedades en casa forman parte del día a día de muchos propietarios, y en Madrid, con inviernos fríos y muchos edificios antiguos, el problema se agrava en fachadas al norte, plantas bajas y áticos.
Más allá de la estética, la humedad afecta a la salud. La Organización Mundial de la Salud publicó en 2009 unas directrices específicas sobre calidad del aire interior, humedad y moho. En la misma línea, el NIOSH de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) recoge las conclusiones del Instituto de Medicina estadounidense, que relacionó la exposición a la humedad en interiores con tos, pitidos al respirar, molestias en nariz y garganta y empeoramiento del asma.
Tipos de humedades y cómo reconocerlas
Humedad por condensación
Es la más frecuente en pisos. Se produce cuando el vapor de agua del ambiente entra en contacto con una superficie fría y se convierte en gotas. Suele manifestarse con vaho en los cristales, manchas negras de moho en esquinas, techos de baños o detrás de los armarios,. La OCU señala que estas manchas presentan contornos poco definidos.
Humedad por capilaridad
El agua del terreno asciende por los poros de muros y tabiques, del mismo modo que lo haría por una esponja. Es típica de plantas bajas, sótanos y casas antiguas sin barrera impermeable en la base de los muros. Se reconoce por manchas en la parte inferior de las paredes, a menudo con una franja de salitre (eflorescencias blancas), pintura abombada y rodapiés deteriorados.
Humedad por filtración
El agua entra desde el exterior a través de grietas en la fachada, juntas mal selladas, carpinterías deficientes, cubiertas o terrazas, o bien procede de una tubería dañada. Idealista recuerda que este tipo de humedades es habitual en azoteas, cubiertas, juntas de dilatación y muros en contacto con el terreno. Las manchas suelen ser localizadas y crecen tras episodios de lluvia.
¿Por qué aparecen las humedades en casa?
Detrás de cada tipo hay causas concretas que conviene diagnosticar antes de picar una pared:
- Ventilación insuficiente: ventanas muy estancas sin sistema de renovación de aire, baños sin extracción o cocinas sin campana conectada al exterior.
- Puentes térmicos: pilares, frentes de forjado o cajas de persiana sin aislar que se enfrían y favorecen la condensación.
- Impermeabilización deficiente: cimentaciones antiguas sin barrera contra el ascenso capilar, cubiertas envejecidas o terrazas con la lámina impermeable deteriorada.
- Instalaciones en mal estado: tuberías antiguas corroídas, desagües con juntas sueltas o sellados de duchas desgastados.
- Hábitos diarios: tender la ropa dentro de casa, ducharse sin ventilar o cocinar sin extractor.
La OCU explica que la condensación surge de la combinación de un mal aislamiento térmico, poca ventilación y temperaturas interiores elevadas. Por eso, aplicar una pintura antimoho sin actuar sobre la causa solo aplaza el problema.
Cómo solucionar las humedades en casa durante una reforma
Una reforma es el mejor momento para acabar de raíz con las humedades en casa, porque permite abrir paredes, revisar instalaciones y mejorar la envolvente sin duplicar trabajos. El orden lógico es diagnosticar, corregir la causa, sanear los soportes y, por último, aplicar los acabados.
Diagnóstico previo
Antes de presupuestar, un técnico debe inspeccionar la vivienda, medir el contenido de humedad de los paramentos con un higrómetro y, si es necesario, realizar catas o termografías. Confundir una condensación con una filtración lleva a soluciones ineficaces.
Soluciones frente a la condensación
La clave está en eliminar los puentes térmicos y renovar el aire. Las medidas más eficaces son el aislamiento térmico de los muros exteriores, mediante trasdosados por el interior o sistemas por el exterior; la sustitución de ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, y la instalación de ventilación mecánica controlada o de extractores en baños y cocinas. El Código Técnico de la Edificación regula estas cuestiones en su Documento Básico de Salubridad, que incluye las secciones HS 1, de protección frente a la humedad, y HS 3, de calidad del aire interior. Puedes ampliar información en nuestra guía sobre qué aislamiento térmico elegir.
Soluciones frente a la capilaridad
Para frenar el ascenso del agua se emplean barreras químicas, mediante la inyección de resinas hidrófugas en la base del muro, barreras físicas (más invasivas) o sistemas de electroósmosis. Después se retiran los revocos contaminados por sales y se aplican morteros transpirables, por ejemplo de cal, que permiten la salida del vapor. Sellar la pared con pinturas plásticas suele desplazar la mancha más arriba.
Soluciones frente a la filtración
Aquí lo esencial es localizar y sellar el punto de entrada: reparar las fisuras de la fachada, renovar los sellados de las carpinterías, sustituir las tuberías dañadas o rehacer la impermeabilización de cubiertas y terrazas. En áticos y viviendas unifamiliares, la cubierta es uno de los focos más habituales; en nuestro artículo sobre impermeabilización y aislamiento de cubiertas explicamos las opciones disponibles.
Saneado y acabados
Una vez eliminada la causa, hay que dejar secar bien los soportes, limpiar y tratar el moho con productos fungicidas y elegir acabados adecuados: pinturas transpirables o anticondensación, revestimientos cerámicos en zonas húmedas y juntas impermeables en duchas. Los CDC recomiendan secar en menos de 48 horas cualquier material poroso mojado por goteras o inundaciones para evitar la proliferación de moho.
Cómo prevenir que la humedad vuelva
- Ventila a diario, a ser posible con ventilación cruzada.
- Utiliza los extractores del baño y la cocina, y mantén limpias las rejillas.
- Evita tender la ropa en interiores sin ventilación.
- Deja unos centímetros de separación entre los muebles y las paredes exteriores.
- Revisa periódicamente los sellados, las bajantes, los canalones y el estado de la cubierta.
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