Si estás buscando, o ya dispones de una casa para reformar en Cantabria, conviene que, antes de emprender ninguna obra, tengas en consideración una serie de factores que pueden marcar la diferencia entre que la reforma se desarrolle sin mayores complicaciones o, por contra, que te encuentres con escollos que la dificulten, la retrasen o incluso impidan su finalización. Estos son los principales aspectos que debes valorar:
Estética y funcionalidad de la vivienda
El principal objetivo de cualquier reforma es conseguir que la vivienda reformada sea 100 % funcional y que, además, luzca un aspecto estético, atractivo y actualizado. Respecto a la funcionalidad, debes plantearte las siguientes cuestiones:
- ¿Es necesario redistribuir los espacios interiores?
- ¿Convendría cambiar las ubicaciones de algunas puertas y ventanas?
- ¿Se precisa algún cuarto de baño adicional?
Una vez decidido si mantienes o no la distribución original de la casa, el siguiente paso es definir con claridad los tipos de solados, revestimientos y pinturas que vas a utilizar, sin olvidarse de las puertas y ventanas existentes: ¿están en buen estado, son reparables o precisan ser sustituidas?
Circuitos e instalaciones eléctricas
Si la vivienda no es muy antigua y no vas a realizar cambios en la distribución de la misma, es probable que no tengas que adecuar la instalación eléctrica. En todos los demás casos, será necesario reformar la misma o sustituirla por completo.
Ten en cuenta que esas operaciones han de ser realizadas por un profesional cualificado que, además, disponga de autorización administrativa para legalizar y dar de alta la nueva instalación eléctrica.
Fontanería, calefacción y ACS
Lo mismo ocurre con la fontanería y las instalaciones de calefacción y ACS (agua caliente sanitaria). Si son muy anticuadas o vas a realizar cambios de distribución, será preciso modificarlas o incluso sustituirlas. Tanto si los sistemas de calefacción y ACS son de gas como eléctricos, en ambos casos será necesaria la intervención de profesionales altamente cualificados.
Y en el caso específico del gas, si es necesario cambiar la caldera, tendrás que tramitar el alta del suministro del gas a la nueva caldera, algo que requiere que la instalación sea realizada por un profesional autorizado y de una inspección de control previa.
Proyecto y licencia de obra
Si tienes una casa para reformar en Cantabria, en algunos casos deberás contar con un proyecto de obra, firmado por un arquitecto técnico y visado por el colegio profesional del mismo.
Esto dependerá de si la reforma a realizar tiene la consideración de obra mayor o de obra menor. ¿Y cuáles son las diferencias entre una obra mayor y una obra menor? Veamos:
Obra mayor
A grandes rasgos, las obras mayores son aquellas que afectan a la estructura constructiva de la edificación o incluyen la modificación de la superficie útil o de las alturas de la misma. También tienen consideración de obra mayor aquellas reformas que pueden provocar riesgos significativos de seguridad en los edificios a reformar o en las construcciones adyacentes.
En ese caso, es preciso aportar un proyecto de obra visado por un técnico competente para solicitar ante el ayuntamiento la correspondiente licencia de obra mayor.
Obra menor
En general, gozan de la consideración de obra menor aquellas que no implican modificaciones de la estructura del edificio, ni en las alturas o superficies de las mismas. A modo de ejemplo, son obras menores:
- La sustitución de solados.
- Los cambios en tabiques que no son paredes medianeras, paredes exteriores o paredes maestras.
- La adecuación y pintura de paredes y techos.
- Los cambios de puertas y ventanas.
- La reforma o sustitución de instalaciones eléctricas, de fontanería, de calefacción y de agua caliente sanitaria.
- La sustitución de lavabos, fregaderos y sanitarios.
Para obtener la licencia de obra menor es suficiente con aportar una memoria y un presupuesto detallado, elaborados por el interesado o por una empresa o profesional de las reformas.
Pasos a seguir para que tu proyecto de casa para reformar en Cantabria llegue a buen puerto
Estos son los tres pasos que debes seguir para reformar tu casa con la mejor relación entre calidad, rapidez y precio:
- Reflexiona antes de actuar: antes de embarcarte en una reforma, dedica un tiempo a pensar cuáles son las intervenciones concretas que precisa la vivienda. Ten en cuenta que cualquier omisión te supondrá un coste imprevisto que tendrás que asumir durante el proceso de reforma.
- Busca y compara: solicita varios presupuestos. Desconfía de aquellos que, comparados con los demás, sean sospechosamente bajos. Recuerda que la calidad y la eficiencia tienen un coste.
- Contrata a empresas de reformas o profesionales de toda confianza: te recomendamos que prescindas de aficionados, “manitas” y similares. Las reformas mal ejecutadas y los incumplimientos de la normativa legal se traducen directamente en retrasos y en costes añadidos. Sin olvidar que las autoridades pueden sancionarte e incluso obligarte a revertir la reforma en caso de incumplimiento normativo.
Finalmente, y más allá de las anteriores consideraciones y consejos, ¿ya dispones o estás pensando en adquirir una casa para reformar en Cantabria? En ese caso, contacta con nosotros y haznos llegar tu idea de reforma.
En Reforma-te disponemos de todos los medios humanos y materiales para hacer realidad tu sueño, sin que tengas que preocuparte de nada que no sea disfrutar de tu vivienda recién reformada, siempre al mejor precio del mercado. Solicita tu presupuesto sin compromiso y compruébalo por ti mismo.